上证速配房子烂尾，月供凭什么要住户偿还？再无他法了吗？

从合同关系和银行权益保障的角度来看上证速配，即便开发商烂尾，住户仍需偿还月供，但在法律层面也有其他解决途径。

仍需偿还月供的原因

●贷款合同的独立性：房贷合同的双方是住户和银行上证速配，与开发商和住户之间的权益问题无关。银行不会因为开发商和住户的关系，就终止或作废已经签订的贷款合同。所以，即使房子烂尾，住户和银行的债务关系依然存在，仍需按时还款，否则会被视为逾期还款，影响个人信用。

●银行抵押物权益保障：银行提供贷款是以住户所购买的房产作为抵押物。若住户未能按时偿还贷款，银行有权依据合同规定对抵押物进行处置，以收回贷款本息。房子烂尾并不影响银行对抵押物的处置权，银行有权要求住户继续偿还贷款以保障其债权安全。

解决烂尾楼贷款问题的途径上证速配

●与银行协商：若遇到房子烂尾情况，住户可先通过手中的证据和资料，确定所购房屋的发展趋势。若烂尾是长期性的，且住户没有还款能力，可以与银行协商延长还款期限或提前终止贷款合同。

●法律诉讼：依据《商品房买卖合同司法解释》第21条，住户可通过诉讼或仲裁解除购房合同及贷款合同。若法院支持解除，剩余贷款由开发商返还银行，住户无需继续还贷。例如2024年连云港中院审理的“柏某断贷案”，法院认定开发商逾期未交房构成根本违约，判决解除《商品房买卖合同》与《借款合同》，还认定银行“无论房屋状况如何均需还贷”条款显失公平、属无效格式条款，最终判令开发商向购房者返还已代偿贷款及利息，并直接向银行偿还剩余贷款本息。同时，如果银行未将贷款划入预售资金监管账户（违反《商品房预售管理办法》），住户可主张银行存在过错，要求减轻还款责任。

立即停贷可能影响征信，住户需先通过法律程序确认合同解除，也可向住建部门投诉开发商资金违规问题。具体操作需结合合同条款及地方司法实践，建议尽快委托律师介入处理。

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